高雄台南屏東在地,老屋翻新,外牆壁癌防水、西曬牆隔熱、外牆拉皮,最佳選擇,鐵皮屋也有美觀設計,材質工法效果大公開,不必煩惱工程預算跟品質
壁癌原因,知道才知如何找工班處理
壁癌有好幾種,形成原因也一堆,與其賭運氣去抓漏,或是打針(高壓灌注),先自己評估那種主因機率高,再決定如何解決
窗戶邊、陽台附近
水痕很明顯是從室內跟室外的交接觸,慢慢有水漬發生,可以先嘗試去買防水漆,在裡外兩個立面,上下左右都先塗一些看看,看看壁癌是否有效控制。
如果有,大概原因就是窗戶、落地窗,當初土水沒有充分填實,做好斷水,控制住後,再處理裡面的油漆部分。
壁癌,有規則性,像長條狀
這種多是埋在牆內的水管造成,久了,水管多少會有破裂,如果是落水管,可以從上方塞住舊管不用,如果是日常用水的水管,恭喜你,只能重新打掉重做。
現在比較進步的舊屋翻新,水管部分,都會盡量做明管,藏在邊邊角角,盡量減少埋在牆內的部分。
在天花板附近,或是散狀分布,外牆可以看到牆面破裂,磁磚掉落
這種多是外牆已經到了耐用年限,通常屋頂沒做鐵皮屋,都是天花板先到期漏水,接著是側面的外牆,這種就需要考慮做防水工程。
舊屋翻新,壁癌,漏水,外牆防水工程如何解決
外牆十年以上,老舊房屋,幾乎都會有壁癌、漏水問題,就算是大樓,外牆也是一樣會老舊,掉落磁磚,或是窗戶旁邊漏水,從內部幾乎,都是無法有效解決。
防水工程,大致上有土水、油漆、鐵工,三種不同工班的作法,沒人敢說自己可以保固十年以上,就看屋主怎麼選擇
工期 | 耐用效果 | 價格 | |
---|---|---|---|
重刷防水漆 | 1 | 1 | 1 |
重做土水防水層 | 3 | 2 | 3 |
外牆鐵衣 | 2 | 2 | 2 |
由小至大,數字顯示
外牆鐵衣,外牆防水隔熱問題,推薦解決方案
老舊房屋,外牆多是有破裂,尤其是西曬牆,因白天都被強烈紫外線直射,加上台灣屬於地震頻繁地區,樑柱之間,常會有細微裂縫產生,水氣就容易從這邊跑到屋內,外牆滲水造成壁癌根本原因大多是這樣,如果遇到連續下雨季節,更嚴重的還會滴水下來,對裡面的住戶健康影響很大。


外牆防水工程,常見的有重做防水層、重新油漆、外牆穿鐵衣拉皮(俗稱牆壁穿鐵衣)等等。
前兩者是從表面上去解決問題,重做防水層實務經驗約是耐用十年,重新油漆則是約五年左右,都只在表面處理問題,結構性的裂縫還是會存在,過了五年,一樣壁癌漏水問題會產生。 為何高雄鐵皮屋廠商王鐵鴻推薦使用外牆鐵衣,一次幫你解決老舊房屋,壁癌防水問題?
因為西曬牆的問題,在於結構有細微裂縫,造成外面水氣跑進去屋內,而外牆再多一層鐵皮屋,直接把水氣隔絕在鐵皮屋,使用年限的問題,在於你選擇外牆穿鐵皮材質,一般來說,沒骨架的外牆鐵衣,約在十年以上,有骨架的外牆鐵衣,約可耐用20年以上,平均換算下來,壁癌穿鐵衣每一年有效的單價最便宜。
2022外牆鐵衣防水工程價格,CP值高只推薦有骨架外牆鐵皮屋
公寓、大樓外廈,外牆包板,為何鐵師傅不太想做
公寓多半是指五樓內,沒有全棟一起做,單單只做其中一個樓面,通常效果都不大,因為漏水問題有很多種,正面有穿外牆鐵衣,也許上下相接處,也有漏水問題。
接過許多公寓單一樓層詢價,鐵師傅都習慣先講說明這點,所以都沒做過任何一場工程,有趣的是,有時候經過那邊,竟然看到有作外牆鐵衣。
公寓要穿外牆鐵衣的困難處,在要所有住戶都願意花費做,人多意見就多,常落在比價的無限輪迴,單看價格,有可能會找到比行情價,還要便宜20%以上的報價,這是鐵工業的悲哀。
華廈是指六樓以下,再高就是大樓,這種都需要開住戶大會,大家一起出錢,人多意見就多,再來還需要三家比價,通常一比,已經是市場最低價,還要再優惠,殺到見骨,再打到骨折。
看起來都是類似的外牆鐵衣,短時間也沒問題,但一分錢一分貨,耐用年限,多半都會反映在報價上。
工程界,有些低價搶標的,看起來外觀都類似,但耐用年限卻少很多,但是在開始的兩三年,看起來沒什麼太大不同點。
如果站在用戶的立場,其實還有另一個選擇,你可以找專業的抓漏防水公司,就是單單只做防水工程,這種比較適合你的需求,而非相信土水師傅,全部土水重做,這兩種專業的分水嶺,只有在第一線的工班,才能分的清楚。
公寓、華廈大樓,請直接跳過找鐵師傅報價,過去經驗都不好
外牆拉皮,外牆鐵衣優缺點,實務經驗分享
單單就防水工程中的外牆鐵衣,來分析優缺點,網路上說的不一定都是對的,從工班跟房仲角度來分析
外牆鐵衣,缺點
- Q:醜醜外觀,不好看
A:可選擇裝潢板外型 - Q:影響房價,看到外牆鐵衣就知道有壁癌
A:哪間老房子沒問題的,只要外面斷水做好,室內壁癌有處理,一樣耐用 - Q:家中大人偏好傳統的土水磁磚外觀
A:效果耐用類似,土水價格比較高,為了家庭和諧,聽老人的話,比較對
外牆鐵衣,優點
- 施工快,比較沒環境污染
- 價格比土水便宜,有骨架的,大機率比較耐久
- 局部有問題,好維修
外牆拉皮,壁癌防水工程,外牆鐵衣工法
牆壁穿鐵衣,俗稱外牆鐵衣,等於是在外牆做一層鐵皮屋,舊屋如果經過十年以上,常遇到外牆漏水,或是西曬牆,老化速度特別快,壁癌自然跟著來。
外牆包鐵皮,主要結構是分有骨架跟沒骨架的
有骨架外牆鐵衣立面圖,從外而內,鐵皮->管料->牆壁,防水隔熱效果佳,

CP值高沒骨架外牆鐵衣立面圖,外層鐵皮直接鎖在牆壁上外牆鐵衣(鐵皮清板)

接著是外觀,是要選一般的五溝浪板,還是要選裝潢板,兩者價差大,量力而為
待補圖,五溝浪板、裝潢板三視圖
外牆鐵衣結構 | 有骨架 | 沒骨架 |
外牆鐵衣樣式 | 五溝浪板 | 裝潢板 |
2023外牆鐵衣價格一坪多少,高雄、台南、屏東,樣式報價區間
外牆鐵衣樣式 | 價格區間/坪 | 項目 |
---|---|---|
鐵皮清板 | 4,500~5,000 | A |
裝潢板 | 5,500~6,200 | A |
加骨架 | 500~650 | B |
修飾邊條 | 550/米 | |
窗戶包角 | 5,000/口 | |
鷹架 | 3~5萬/次 |
PS:
- 粗估,是以30坪以上,方方正正的房子外型
- 窗戶包角,不分大小口,有防盜窗或冷氣,需另外報價
- 鷹架,起碼要有90公分的空間才能搭,常見約是4萬上下
- 外牆鐵衣,一線品牌是盛餘,需要再外加
- AA二擇一,B選擇,但要看現場而定
只看價格,你會覺得鐵工不都類似,接得在下面有幫你準備工程檢查表,幫你找出好的工班,至少鐵師傅的工班,都是這樣自我要求的。
外牆鐵衣,都是現場作業多,再來在鐵工中,算是偏設計方面的技術,價格在單價上,一向偏高。
一般鐵工廠大約都在五人內,外面施工,起碼都要三人以上,有時還要全部出去,但是工廠固定營業費用,還是要照算
2023外墻穿鐵衣,造型裝潢板材質樣式
外墻鐵衣,也叫外牆包板,也能很有造型,看是要選企口板、格柵板、金屬壁板,防水隔熱同時,也可以讓老屋有設計感,一分錢一分貨。
常見的裝潢板,都是隱藏螺絲的設計,靠近房屋本體就是最內側,多半都是三合一(中間有夾泡棉)浪板的樣式,最外層,裝潢板鐵皮浪板,中間夾隔熱棉,如圖下

外墻穿鐵衣,裝潢板樣式,可以選擇多是以目錄為主,或是屋主自己去路上找找看,有喜歡的的,就拍照,遠觀一張,近觀也要兩三張,但有時會沒有,因為裝潢板工廠,每年可能會有變動。
外墻鐵衣,外牆包板,裝潢板樣式目錄
下面這些約落在5,600~6,000之間,以超過30坪計算。



上面這都有目錄可以參考,實體的部分就不一定有剩料可以看。
外牆鐵衣,高雄台南屏東南部地區,鐵工達人王鐵鴻幫你把關施工品質
鐵工達人王鐵鴻,自1995年做鐵工至今,有三組不同工班專業分工,由外牆鐵衣專業工班,幫你一次解決老舊房屋,外牆漏水,室內壁癌問題。網路報價,幫你控制工程預算,現場評估時,跟你解說工法注意事項,跟屋主溝通,外觀設計美觀,大略施工簡圖說明,合約報價詳細工料,進場時,保證合約用料跟現場使用一樣。若是因預算關係,也能事先說明,盡量控制在工程預算內,使用其他副廠工料,工程品質一樣沒問題,但跟建材使用年限有關的,只影響到耐用年限,外牆漏水問題一樣能解決。
外牆鐵衣,壁癌漏水,防水工程檢查表+快速報價(需留言回覆可見)
為了服務其他非南部地區,還是有需要詢價的朋友,鐵師傅幫你準備了一份檢查表,方便你同一標準,可以事先詢問施工師傅,不要老是價格先決,鐵工項目很玄,品質好不好,基本上都要過三年後才會知道。
***以下內容隱藏,實用工程檢查表***
外牆鐵衣常見Q&A
Q:牆壁穿鐵衣一坪多少錢?
A:外牆穿鐵衣,以高規格的盛餘浪板,可能在一坪約4,800~5,200/坪 ,總數有30坪以上
Q:外牆鐵衣,能一次解決屋內壁癌問題嗎?
A:這不一定,壁癌問題有些是牆壁內水管破裂造成,若是壁癌多出現在天花板或窗口附近,多是外牆破裂,外面水氣引起,這種就適合一次根本性解決防水壁癌問題
Q:外牆鐵衣都醜醜的,有比較美觀設計的款式嗎?
A:有,屋主可以自己找喜歡的款式,工班再去找型錄參考,因裝潢浪板每種設計的施工工法不一樣,總工程款只能在現場評估過後,才能詳細報價
Q:外牆鐵衣防水工程,重要關鍵點在哪?
A:骨架的間隔,要計算過不同材質的總重量,外層鐵皮的選擇,大品牌 盛餘 就值得推薦的,事先詢問
請先搜尋當年度(ex:202X),然後在底下留言
如不知道怎麼詢問,可先通話聯絡,再根據指示動作

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- (什麼地區),因……,想要…..
- (詢價過程),想要做什麼,找其他家詢價遇到什麼疑問
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公寓7樓約三米寬
如果要穿到2樓
大概要多少錢
這沒頭沒尾
鐵師傅需要去拜師
學一下 通靈
大概三五年吧
高雄楠梓區
透天厝,因為下大雨導致四樓透天的三樓天花板滲水,因為是買中古20年屋,原屋主說有做防水,但近日大雨一看應該施工不良,希望能改善,避免造成更大嚴重性
像這種的 最佳都留影片紀錄
另外 颱風季節
鐵工大月
資料留齊全後
需要等比較久點 先告知
回信
高雄市三民區科工館附近的公寓4樓加頂樓5樓外牆穿鐵衣
長度8公尺X高度7公尺的一面牆
沒有開窗
目前這面牆使用廣告帆布防水
牆體下方是停車場
牆壁和停車場的間距是60公分
已經有連絡上
天氣好點
再排時間過去看
師傅你好,我在台南漏水問題困擾許久,找了好幾個師傅都沒用,能到現場幫我評估看看嗎?
看來漏水的問題 是多重問題造成的
需要有統包經驗的
才能內外整合
要排現場的話
大多要等上兩三週
寄信已聯絡
有在長期關注鐵師傅文章,寫的很詳細,看完後受益良多~
天花板因下大雨滲水
鐵師傅您好,
公寓頂樓, 邊間, 迎風壁朝北, 迎風壁已施作防水塗層, 但經過數年後屋內牆壁仍然產生膨共, 想穿鐵衣來保護外牆.
請問, 穿鐵衣後 若再產生屋內壁癌, 是否是鐵衣出問題的可能性較大? 鐵衣有可能因為地震而產生裂縫嗎? 要如何檢修呢? 謝謝
防水層
大多是耐用5~7年 遇到迎風面 年期更低
鐵衣有問題
從外觀就看得出 生鏽 破損
像你比較重視的 可以一次到位 有骨架的外牆鐵衣 效果比較好
大約十年左右 生鏽部分多的話 再一次更換外面的鐵皮浪板
(苗栗地區),因房子22年外牆龜裂,想要穿鐵衣,找其他家詢價遇到價格高漲。預算爆表,怕花了錢達不到效果
跟工班溝通
要懂如何提出自己的需求
(花蓮地區),因房子二工20年後造成後側外牆滲,想要穿鐵衣,找其他家詢價遇到價格高漲。預算爆表,怕花了錢達不到效果
看了本文後,學到了要清楚明白列出材料仔細算出價格,當然廠商該有的利潤還是要有。
土水部分 耐用20年算是久了
已經有分享經驗交流
只能幫上一點小忙
請問5F 透天外牆 寬度3.45米,高度約14米,做鐵皮外牆。牆外約鄰居的寬度不到40公分,吊車也無法到達。
感謝鐵師傅建議在頂樓施作遮雨棚,減少下雨潑水。
中間空間不夠,就從上下左右思考