屏東,號稱工程沙漠,鐵工、土水,以南部地區高雄、台南、屏東,都是屏東最便宜,一直都是工程界的暗黑秘密。
老舊鐵皮屋,屏東更換白鐵雙層浪板報價
最近有接到一場網路詢價,一看是屏東來的,心裡大概就有底,成交機率不高,但秉持『有報不累』,資料齊全的話,還是一樣,排時間在兩週內算給屋主。
鐵工達人粉絲團FB接到的鐵皮屋更換浪板詢價


這一場就十分經典的屏東報價,同樣的一間房,要更換的坪數都一樣,在地屏東的報價,就是特別的便宜。

正規報價,老舊鐵皮屋更換浪板,又是選用白鐵雙層浪板,俗稱的四合一浪板,台南在地的,又稱三合一浪板,這種型態最主要,是最上層,最下層,都是鐵皮。
如果選用白鐵的浪板,一般來說連收邊包腳,就是四周圍,不同交接處,都算是包腳,或是水切,都是選用白鐵的。
包腳的算法,有些是直接灌在總坪數內,有些是另外分開算,這些都要先問清楚,鐵師傅的估價算法,是會先預估一個數量,所以需要資料比較多,大概長寬,才有辦法算。
舊鐵皮屋,更換鐵皮浪板,最怕遇到原本的是,石棉瓦、三合一(底下是泡綿表面),這些都要另外花錢請人處理,所以,正規報價都是外加,要事先說明。
PS:這裡留一個伏筆,這報價有含烤漆,因為白鐵浪板反射面強,都會選用烤漆處理,目前測試到現在,會發問的才是好客戶類型。
報價有效兩週,這是常規操作,這場屏東的報價,過三週都沒消息,就排時間,了解一下狀況。
業主人也滿不錯的,願意分享其他家的報價。
隨便一場報價,大概都需要排沒有工作的時段,一週大約一個下午,靜下心來,好好畫大概的圖,去算需要哪些東西。
屏東業主分享的,在地鐵工報價。

通常在地經營的,都是透過誰誰介紹的,有些經營人脈比較厲害的,自己本身是沒有公司行號,他們習慣的報價格式,多是寫『一式』,數量容易有出入,因為可能同時有好幾場報價,尺寸記錯去。
遇到這種的,需要特別小心,時常聽到有慘案發生。

看起來比較有規模,有公司地址、行號,但有些明細,也不知道有含,還是要另外報價,像是收邊包腳、水切,吊車是否在內。
但這份最大的問題,是在於項次1報價比行情價便宜太多,對一班人來說,以工程報價來說,困難分辨指數,約有87分以上。
但起碼比起手寫的,可信度相對高,數量有,公司行號有。
像這樣用電腦打的,其他資料又都有,可信度滿高,但最大的問題在,比行情價便宜太多。
工程報價,行情價怎麼估算出來?
工程報價,最基本就是『工』跟『料』,加上其他工廠成本跟利潤,同一場,鐵工同行算起來,應該是高低區間只有上下10%左右,以鐵工達人這些日子經營網路的詢價來看,的確也是如此。
以老舊鐵皮屋,更換白鐵雙層浪板來說,最高的成本來自於 白鐵浪板的原料,屬於原料佔大部分,工錢的部分,合格的工法,差距沒幾個人工。
以當下的時空背景下,去詢問 白鐵雙層浪板 的原料成本,常叫的那幾間料行(南部地區,比較大的也只有那幾間),大約落在4,700~5,100,高雄、台南大多在這區間,屏東的應該也是這區間。
在地屏東的報價,大約落在5,000~5,500,如果用的是同一規格的料,猜想就是屏東在地人,有特殊的進料管道,不然就是OX(消音)~商業機密。
再來就是人工成本,正常來說,兩人一組,照合格的工法,一天約可以做個15 坪上下(最近天氣動不動就接近40,可能要下修到10坪),比較熟手,也大概多做兩三坪,若是只求速度,其他的要求不論,鐵師傅還有看過,能衝到25坪以上的,但只有『速度』能拿出來說嘴。
人工成本的基礎算法就不一樣,直接能回應在報價上,但至於作品的完成度,就不在考量的範圍。
屏東在地的鐵工作品,鐵師傅之前也有參觀過幾場,因為當初有去報價,但沒做到,業主人也不錯,坦白說,完成後,也有去過現場參觀,看完只有
哇~~神奇傑克
照他們的工法,跟用料的成本,跟鐵師傅預估的報價,兩個可以賺的利潤都類似,但屏東在地鐵工的報價,硬生生就是比你便宜個三成,如果你是業主,能不心動嗎?
如果真遇到很便宜的,不要來問鐵師傅為何這麼貴,你該問的是能不能接受他這麼便宜的做法?
業主還能開心的說:『朋友介紹的,便宜又大碗』
鐵師傅事後也只能抱得學習的心態,去仰望前輩的作品。
PS:鐵師傅是希望鐵工同行,人人有工作,都不會去說人壞話的
為何老屋翻新,工程糾紛一堆
最常見的,就是先報便宜,之後再想辦法追加,最常出現的在『一式』報價,數量未定,大概簡圖也沒有,其次,就是偏離行情價很多,這點對很多業主來說,不好分辨。
有些人會問,不如直接給高點預算,直接找設計師負責就好,但設計師,有些也分不清工法跟料的優缺點,設計一些不太可能完成的夢想圖,也是時常有所慘案發生,工程界,也有時常設計師發包給像鐵師傅這樣的工班施作。
如果以困難度最高五顆星來說,
找到單一合格的工班,三顆星
兩工班合作,四顆星
加上裝潢,其他工班,五顆星。
平平就工班的角度來說,大家都不喜歡接設計師的工作,價格不好,又容易修改,鐵師傅也不太願意接,除非是有出圖,事先現場溝通,雙方能良好互動。
設計師,大多是主攻整體風格設計,著重在裝潢表現上,實務上,在於基礎工程,土水、水電、鐵工上,多數都是無法接地氣(不懂裝懂)。
號稱的設計師,也有分好幾類,之後有空,再分別介紹大概分類。
一班常見的統包,幾乎都是土水拿走的比較多,因為他在現場施工時間最長,而多數的土水統包,都習慣用建坪,一坪多少錢下去報粗估,詳細項目的部分,不一定每組都會有報。
土水統包的算法,都是習慣用經驗值下去做,但會有一些問題,例如,原料的部分,有可能一週漲各兩次,或是每週一次,再來就是,土水覺得好看,實用的完成面,可能跟業主自己想要的不一樣,兩者差價可能就兩三成以上。
你常聽到的20坪透天三樓翻修,450萬做到完,中間會有很多出入,一般來說不太懂的業主,常常看到完成面,才會吵說那不是他想要的,不管怎樣,最好是都要有一個大概的項目、數量出來。
鐵工的部分,也可以分得很細,但基礎工程的部分,大品牌的鐵皮浪板,及格的工法,這些都有公式的行情價可以參考,但請你記住一點
賠錢的生意,沒人會做
如果還肯定,還報價比行情價便宜的兩三成,那佔誰的便宜,你心裏有數。