工程對一般人複雜，因為多半都不知道行情價在哪邊，找三家估價，可能高低落差有20％，報價單上格式又都不一樣，屋主想要的，跟工班的習慣報價，常有出入，鐵師傅給你一個比較中立的觀點。
老屋翻新工程，土水統包，常用的粗估公式
老屋翻新，多半都是以土水泥作工程為主，水準以上的土水統包，會包含鐵工、鋁門窗、系統廚具、塑膠地板、水電等等。
很多人都很好奇，工班師傅看過現場後，為何都習慣說：
『這裡要做的話，大概多少錢就有』
而沒有詳細的項目。因為報價，我們工班常常在報，但大家的平均命中率，大約都是3～5場中一場，假設一週三場報價的，你光是跑報價，還要顧好自己的工程，多半都會報價到不耐煩。
工程業界常態，跟其他工程同行聊天過，多數習慣，還是以自己的工作習慣為主，習慣用哪些規格，除非業主也懂一些，不然以我們工班的角度，都會覺得跟業主說太多，只會造成自己的麻煩。
以跟鐵師傅配合的土水統包，能處理整場老屋翻新的，目前只有兩組，是經過海掏過後，因為都要先觀察個兩三場作品，再合作個幾場，才敢放心使用，暫時這樣夠用了，工班專責部分，該誰的就是誰的，隔行如隔山，只有溝通協調，不會採線，不懂裝懂！
抓工程預算，老屋翻新，一般常見的是要有兩台車通行的通道，吊車可以到的地方，動線不好的，就需要加費，反映在人力成本。
土水統包，都習慣用建坪計算，就是你使用樓版面積，以坪計算，因為大多民宅，高度都在3米上下，所以一般屋主會常聽到：
「你這多少坪，」每坪大約多少錢，總預算多少內就有」
這是為了先測試看看，屋主預算有沒有到這邊，有人報高，也有人故意報低，先搶到門票，要細談，再慢慢追加預算，這是工程業界不能說的常態秘密。
以現在行情來說，土水變化比較大，鐵工、水電變動有限，因此在這邊的工程粗估，只能當作參考。
土水統包，粗估報價，9萬/坪
粗估是以工班角度做到好，完成面是以工班師傅的習慣來粗估，通常會跟屋主想要的有點出入，就到時再討論。
老屋翻新，常見詢價場景
多數屋主都是有一個想法，又沒很知道自己要哪些，都以為自己的預算應該很夠，而工班的想法，過去這些行情就做多少，認為屋主應該不只找一家，也該吃米知道米價。
根據實際報價經驗，多半對話會如下：
「後面要多一間廚房跟廁所，這樣要多少錢？」
「3F全要翻新，格局要小改，這樣多少錢？」
「要增加使用空間，多一個樓層，或是前後蓋滿，這樣多少錢？」
這種情形，就很適合用土水統包的建坪粗估報價，一坪多少錢去抓預算，在看哪個工班的大概解決方案，在去談細項。
至於設計師，也大多是根據我們工班的報價，向上成長，在去跟業主報價，因為少掉跟業主來回溝通的成本，再來設計師，多半都會有一個大概的設計簡圖，方便工班估價，所以設計師拿掉的報價，會比一般業主來的便宜些。
建坪粗估後，大概有哪些細項？
你一定會很好奇，工班習慣都粗估，那麼細項部分，大概會包含哪些？
鐵師傅，以自身經驗，大概介紹
後方新建廚房，常見工程配備
鐵皮屋頂，三面土水牆，開一窗開一門，簡易水電110V配置，輕鋼架天花板，地面壁磚、油漆，土廢清運
前後蓋滿，增加房間
鋼構增建，鐵皮屋頂，天花板，增加立面牆，增加窗跟門，簡易110V水電配置，弱電（電視跟網路線），不保留部分打除，油漆，地面壁磚，土廢清運
老屋翻新，工地師傅現場經驗談
老屋翻新，多半都是花錢在基礎工程上，改善通風、採光，增加防水效果，跟設計師注重完成面美觀不同，基礎工班著重在基礎建設上，怎麼做成功機率之後維修好找問題好維修。
以外牆防水效果來說，土水跟鐵工看法就不一樣，土水會認為重做土水最好，鐵工會認為，穿有骨架的外牆鐵衣，如果是門面，就選裝潢板。
兩者成本比較的話，土水的，工序多，價格自然高，但根據防水工程的CP值來說，是鐵工的外牆鐵衣比較優，但大多民宅翻修工程，都是被土水統包拿走，他們當然會以自己的工班為主。
增建部分，就有分綁土水的鐵灌模增建跟鐵工的鋼構增建，兩者各有優缺點，但多數主要是看業主的預算。
鐵工的鋼構增建，品質就變化很大，也曾看過土水統包叫來的鐵工，灌漿完後，只有OX可以形容，問說可不可以幫忙外觀修補，鐵工師傅過去一看，直接放棄，免得到時被以為增建也我們做的，這問題就出在，有些土水統包，對鐵工工程也不是很熟悉。
一個好的老屋翻新，先要找到一個品質能過關的土水統包，再來就是預算有足夠，再來，技術好的師傅，通常都工程不斷，也不是每一場他都接的。
鐵師傅也老實地說，如果金額比較大的鐵工，像是鋼構增建，沒有自己合作的土水統包，也不一定會接，項目一多，超過五項，又是跟舊屋翻新有關的，都會先考慮成功機率大不大