老屋翻新，隨便一坪接近十萬的粗估，工程包括土水泥作、水電、鋁門窗、鐵工、裝潢，近期原料漲很多，都以為工班賺很多，其實並不是這樣。
接著大概介紹一些工班師傅之間不說的秘密
土水泥作，舊屋翻新最大的工程款
通常最大金額都是落在土水泥作中，土水工班又分類的很雜，早期泥水匠是什麼都要會，現在拆分的很雜，年齡層，普遍都落在50歲上下。
一般人常遇到的舊屋翻新、老屋翻修，大多都是附近剛好有人在做，去看了幾次，覺得還不錯，都會打聽價格，大多遇到的都是土水工班，因他們在工地現場，時間都很久。
土水工班，鐵師傅經過幾年的合作，也才收集了兩三組，目前都沒什麼大問題，至於價格高不高，鐵師傅也去外面詢價過，大多是在合理行情價範圍。
土水工班師傅，有點小複雜，你可能會遇到的，土水統包有幾種師傅，你可能會遇到
- 小型土水師傅：大約兩三人一組，大多是做土水同行代工
- 只做土水的統包：只懂土水部分，加上一些輕隔間，大多報價會以土水為主
- 懂建築法規的土水統包：可以從0到1，懂建築法規，一點輕裝潢，什麼工班都有配合
鐵師傅合作的土水工班，就是要懂建築法規，不然有些東西，很容易被檢舉，鐵師傅懂得，也只是有關鐵工的部分
土水的報價，從2022年起，已經聽說有改，跟著原料漲，要跟業主追加料錢，土水主要的原料大項是在沙跟磚頭，在報價單上，也會註明大概需要多少數量，現在價格多少，如果漲幅超過多少，業主需要追求料錢。
在過去的部分，土水報價中，會出現一個叫做，調整項，可能是20～30萬，也是類似相同的功能，如果有報價單上沒報到的，像跟業主對賭，多退少補
土水粗估預算：9萬上下，以建坪計算，到完成面 粗估預算有，去現場估價後，會有明細表出來
PS：粗估是抓預算用，每組工作習慣不同，報低的，可能最後正式報價都超過
水電工班，最早跟最晚，金額不大，安全影響最大
水電主要負責是跟水路、電路有關的部分，比較有灰色地帶的是廁所的衛浴，要事先跟土水工班協調好，但大部分，只要有水電工班在，跟水、電有關，都是由他負責
水電原料的主要大料是電線，有分一線大牌，跟副廠，粗細。
但大多會先拿定金，就可以先去買電料，原料漲幅沒太大關係
鋁門窗，品牌、粗細等細項，非同行幾乎都不懂的黑幕
氣密窗、落地門，窗戶，通氣窗，這些都是鋁門窗，採光罩也有鋁的，大約兩三坪小範圍是可，超過的話，還是推薦以鐵工的為主。
鋁門窗，報價都是以才為主，有低消，最低一口是基本才數。
鋁門窗，也大多會先收定金，不管他是附加在哪個工班下，會另外提出，先收取定金，好去定料，因為鋁料是兩週更新報價一次。
在舊屋翻新的過程中，到鋁門窗的安裝，大多都已經超過三個月，如果沒收定金下料，可能已經漲了兩三次
鋁門窗，大多可先抓粗估，500/才（30*30公分）
鐵工，鐵皮屋、採光罩、鋼構增建常見
鐵工估價，都是以工跟料為主，原料部分，大多可以算出公斤數，料的部分，如果是便料，就是料廠常出的規格品，大多起伏不會很大，如果不是，又不是常叫的料，通常都很貴，常常出錯也是在這，報價會需要一點時間，是因為排時間，去問料廠。
鐵工大多東西，都是在鐵工廠預製，只要大多尺寸確定了，就能先算需要多少料，叫去工廠，再加工
鐵工部分，工班經驗，跟使用規格，兩個一樣重要，但多數都是靠轉介紹，如果你遇到的是『老』師傅，他已經養成習慣，你也不懂怎麼做，能在預算內，對你家比較好，又不肯跟你解說工法，你只能自求多福。
以採光罩為例，一般鐵工師傅在學的，都是以1.2就夠，鐵師傅習慣用1.5，光是每坪叫料成本，就能差價接近一千，20％左右，
外面報價都類似時
你是鐵工廠老闆，你選擇哪種？
你是懂行的屋主，你選擇哪種？
舊屋翻新，南部地區，屋主該怎麼抓預算，找工班？
現在隨便一間透天3F，15坪上下的，光是基礎工程就要花上200萬以上，還沒包括輕裝潢，如果只是局部翻新，常遇到就是，廁所翻新20萬預算，鐵皮屋、外牆鐵衣等，這些都算是小工程，做的不好，也要三年以上才知道。
舊屋翻新，抓預算
這要參考土水粗估的，他們的算表已經跟著時價在走，大多數房子的尺寸都類似，粗估是有包含前後面的窗戶、門，如果是三角窗，側邊要開口，裝門窗，那些是另外報價。
基本上，土水統包報價，不包含廚房系統廚具，其他系統家具等，買一買桌子，椅子，床組，就能進去住了。
舊屋翻新，基礎工程抓預估，9萬/坪 （土水變化大，跟著時價調整）
土水統包粗估，含土水、鋁門窗、水電、鐵工、油漆、防水
有人會問，怎麼鐵師傅配合的，預算抓的比其他人高？
當然是可以報低的，報給你一坪七萬，最後要做的，詳細報價出來，總數還是一樣高。
以工班習性來說，平常有待在工地現場的，不太喜歡報價太多，一邊要做工，一邊要計算報價，又不是整天報價，就能接到工程，主要還是要做，才有錢賺
鐵師傅配合的就是如此，兩三組粗估價不太一樣，如果遇到有需求的屋主，也是先問哪一組時間上可以配合。
粗估報價，就是希望業主先有個預算，再來討論要做哪個，不然業主常希望100萬的預算，能做出200萬的成品
老屋改造，如何找工班
設計師
如果對於完成面的品質，有一定的要求，想要有哪些必要風格，或者功能，這種需要找設計師比較好。
但設計師，在工班的評價中，都不是很高，都只追求完成面的美化裝潢，老舊房屋的問題，沒有解決
再來，設計師給工班的價格也不是很好，施工過程中，也時常在修改，不一定可以抓家，圖面跟現場，也大多會有些出入。
如果你想說，找那種設計師，有在養工班的，對不起，目前鐵師傅超過20年的經驗，也只有看過專做豪宅的設計師，拿各價格好，給工班的價格也不錯，才養的起。
現場工地中，有時會看到設計師，被工頭叫去罰站，說那劃的是什麼東西，這是一般屋主不會知道的事。
設計師，報價高，基礎工程完成度不知。
直接找工班
大多數還是習慣找傳統的土水統包，其中的分類，有上面說過的幾種，你找鐵師傅介紹的話，鐵師傅配合的是懂法規、輕裝潢、基礎工程的土水統包。
大多是都會以土水的進度為主，因為他們施工步驟比較複雜，任何工班在工地的時間，都沒他們長，現場有什麼尺寸，需要注意的，沒人會比土水的工頭更瞭解。
透過鐵師傅介紹，也是以土水的工頭為準，至於好處，起碼都是先配合過，沒有太大問題才能繼續之後的合作。
你別懷疑，有些土水工班，都不懂鐵工的生死門，事後才想法子補修，損失的是業主的權益。
至於工程，以鐵師傅超過20年的經驗來看，幾乎都有大小問題的存在，像是差一點點，屋內大小邊，之前舊屋主找的亂做，沒打開都不知道。
南部地區，主要是以高雄、台南為主，屏東的話，先大多以粗估為主，因屏東號稱工程沙漠，任何外地工班，報價都輸屏東當地，至於找過屏東的，鐵師傅遇過的屋主，都還不想再找一次。
南部地區，嘉義、新營，其他地方，就先FB私訊看看，跨縣市的話，比較不好排時間過去現場，免費現場估價，基本上都是工班自己要先出成本的。
鐵師傅也不敢說，自己做的跟自己配合的，能做到多好，最多整體評分80分，基礎工程都有照合格以上的分數要求，報價也落在行情價區間。