老翻新工程報價,怎麼原料漲這麼多,看完你就知怎麼選擇

老屋翻新,隨便一坪接近十萬的粗估,工程包括土水泥作、水電、鋁門窗、鐵工、裝潢,近期原料漲很多,都以為工班賺很多,其實並不是這樣。

接著大概介紹一些工班師傅之間不說的秘密

土水泥作,舊屋翻新最大的工程款

通常最大金額都是落在土水泥作中,土水工班又分類的很雜,早期泥水匠是什麼都要會,現在拆分的很雜,年齡層,普遍都落在50歲上下。

一般人常遇到的舊屋翻新、老屋翻修,大多都是附近剛好有人在做,去看了幾次,覺得還不錯,都會打聽價格,大多遇到的都是土水工班,因他們在工地現場,時間都很久。

土水工班,鐵師傅經過幾年的合作,也才收集了兩三組,目前都沒什麼大問題,至於價格高不高,鐵師傅也去外面詢價過,大多是在合理行情價範圍。

土水工班師傅,有點小複雜,你可能會遇到的,土水統包有幾種師傅,你可能會遇到

  • 小型土水師傅:大約兩三人一組,大多是做土水同行代工
  • 只做土水的統包:只懂土水部分,加上一些輕隔間,大多報價會以土水為主
  • 懂建築法規的土水統包:可以從0到1,懂建築法規,一點輕裝潢,什麼工班都有配合

鐵師傅合作的土水工班,就是要懂建築法規,不然有些東西,很容易被檢舉,鐵師傅懂得,也只是有關鐵工的部分

土水的報價,從2022年起,已經聽說有改,跟著原料漲,要跟業主追加料錢,土水主要的原料大項是在沙跟磚頭,在報價單上,也會註明大概需要多少數量,現在價格多少,如果漲幅超過多少,業主需要追求料錢。

在過去的部分,土水報價中,會出現一個叫做,調整項,可能是20~30萬,也是類似相同的功能,如果有報價單上沒報到的,像跟業主對賭,多退少補

土水粗估預算:9萬上下,以建坪計算,到完成面 粗估預算有,去現場估價後,會有明細表出來

PS:粗估是抓預算用,每組工作習慣不同,報低的,可能最後正式報價都超過

水電工班,最早跟最晚,金額不大,安全影響最大

水電主要負責是跟水路、電路有關的部分,比較有灰色地帶的是廁所的衛浴,要事先跟土水工班協調好,但大部分,只要有水電工班在,跟水、電有關,都是由他負責

水電原料的主要大料是電線,有分一線大牌,跟副廠,粗細。

但大多會先拿定金,就可以先去買電料,原料漲幅沒太大關係

鋁門窗,品牌、粗細等細項,非同行幾乎都不懂的黑幕

氣密窗、落地門,窗戶,通氣窗,這些都是鋁門窗,採光罩也有鋁的,大約兩三坪小範圍是可,超過的話,還是推薦以鐵工的為主。

鋁門窗,報價都是以才為主,有低消,最低一口是基本才數。

鋁門窗,也大多會先收定金,不管他是附加在哪個工班下,會另外提出,先收取定金,好去定料,因為鋁料是兩週更新報價一次。

在舊屋翻新的過程中,到鋁門窗的安裝,大多都已經超過三個月,如果沒收定金下料,可能已經漲了兩三次

鋁門窗,大多可先抓粗估,500/才(30*30公分)

鐵工,鐵皮屋、採光罩、鋼構增建常見

鐵工估價,都是以工跟料為主,原料部分,大多可以算出公斤數,料的部分,如果是便料,就是料廠常出的規格品,大多起伏不會很大,如果不是,又不是常叫的料,通常都很貴,常常出錯也是在這,報價會需要一點時間,是因為排時間,去問料廠。

鐵工大多東西,都是在鐵工廠預製,只要大多尺寸確定了,就能先算需要多少料,叫去工廠,再加工

鐵工部分,工班經驗,跟使用規格,兩個一樣重要,但多數都是靠轉介紹,如果你遇到的是『老』師傅,他已經養成習慣,你也不懂怎麼做,能在預算內,對你家比較好,又不肯跟你解說工法,你只能自求多福。

以採光罩為例,一般鐵工師傅在學的,都是以1.2就夠,鐵師傅習慣用1.5,光是每坪叫料成本,就能差價接近一千,20%左右,

外面報價都類似時

你是鐵工廠老闆,你選擇哪種?

你是懂行的屋主,你選擇哪種?

舊屋翻新,南部地區,屋主該怎麼抓預算,找工班?

現在隨便一間透天3F,15坪上下的,光是基礎工程就要花上200萬以上,還沒包括輕裝潢,如果只是局部翻新,常遇到就是,廁所翻新20萬預算,鐵皮屋、外牆鐵衣等,這些都算是小工程,做的不好,也要三年以上才知道。

舊屋翻新,抓預算

這要參考土水粗估的,他們的算表已經跟著時價在走,大多數房子的尺寸都類似,粗估是有包含前後面的窗戶、門,如果是三角窗,側邊要開口,裝門窗,那些是另外報價。

基本上,土水統包報價,不包含廚房系統廚具,其他系統家具等,買一買桌子,椅子,床組,就能進去住了。

舊屋翻新,基礎工程抓預估,9萬/坪 (土水變化大,跟著時價調整)

土水統包粗估,含土水、鋁門窗、水電、鐵工、油漆、防水

有人會問,怎麼鐵師傅配合的,預算抓的比其他人高?

當然是可以報低的,報給你一坪七萬,最後要做的,詳細報價出來,總數還是一樣高。

以工班習性來說,平常有待在工地現場的,不太喜歡報價太多,一邊要做工,一邊要計算報價,又不是整天報價,就能接到工程,主要還是要做,才有錢賺

鐵師傅配合的就是如此,兩三組粗估價不太一樣,如果遇到有需求的屋主,也是先問哪一組時間上可以配合。

粗估報價,就是希望業主先有個預算,再來討論要做哪個,不然業主常希望100萬的預算,能做出200萬的成品

老屋改造,如何找工班

設計師

如果對於完成面的品質,有一定的要求,想要有哪些必要風格,或者功能,這種需要找設計師比較好。

但設計師,在工班的評價中,都不是很高,都只追求完成面的美化裝潢,老舊房屋的問題,沒有解決

再來,設計師給工班的價格也不是很好,施工過程中,也時常在修改,不一定可以抓家,圖面跟現場,也大多會有些出入。

如果你想說,找那種設計師,有在養工班的,對不起,目前鐵師傅超過20年的經驗,也只有看過專做豪宅的設計師,拿各價格好,給工班的價格也不錯,才養的起。

現場工地中,有時會看到設計師,被工頭叫去罰站,說那劃的是什麼東西,這是一般屋主不會知道的事。

設計師,報價高,基礎工程完成度不知。

直接找工班

大多數還是習慣找傳統的土水統包,其中的分類,有上面說過的幾種,你找鐵師傅介紹的話,鐵師傅配合的是懂法規、輕裝潢、基礎工程的土水統包。

大多是都會以土水的進度為主,因為他們施工步驟比較複雜,任何工班在工地的時間,都沒他們長,現場有什麼尺寸,需要注意的,沒人會比土水的工頭更瞭解。

透過鐵師傅介紹,也是以土水的工頭為準,至於好處,起碼都是先配合過,沒有太大問題才能繼續之後的合作。

你別懷疑,有些土水工班,都不懂鐵工的生死門,事後才想法子補修,損失的是業主的權益。

至於工程,以鐵師傅超過20年的經驗來看,幾乎都有大小問題的存在,像是差一點點,屋內大小邊,之前舊屋主找的亂做,沒打開都不知道。

南部地區,主要是以高雄、台南為主,屏東的話,先大多以粗估為主,因屏東號稱工程沙漠,任何外地工班,報價都輸屏東當地,至於找過屏東的,鐵師傅遇過的屋主,都還不想再找一次。

南部地區,嘉義、新營,其他地方,就先FB私訊看看,跨縣市的話,比較不好排時間過去現場,免費現場估價,基本上都是工班自己要先出成本的。

鐵師傅也不敢說,自己做的跟自己配合的,能做到多好,最多整體評分80分,基礎工程都有照合格以上的分數要求,報價也落在行情價區間。

點擊便能為這篇文章進行評等!
[評等總次數: 1,平均評等: 5]