梅雨季下雨天,房屋漏水壁癌,鐵工達人王鐵鴻推薦最佳方案,屋頂鐵皮屋跟外牆鐵衣,高雄台南屏東都跑

下雨天,梅雨季,老舊房屋,或公寓頂樓邊間,最常見的漏水跟壁癌又出現該怎辦?鐵工達人王鐵鴻在此幫你介紹幾種可以考慮的方法:屋頂鐵皮屋隔熱防漏側邊外牆鐵衣隔熱防漏,磁磚外部塗防水漆,外部防水層重做。鐵工達人最推薦的是頂樓鐵皮屋跟側邊外牆鐵衣,費用比起其他來的高點,但使用年限跟隔熱防漏效果相乘起來,比起其他兩種實用許多。

接著介紹不同防漏,壁癌外部處理方法

磁磚外部防水漆

如同白話般,就磁磚表面再塗一層防水漆,因紫外線的破壞,大約耐用年限3-5年,防水效果就會破壞,需要再重新施做。

外部防水層重做

最靠近外層的表面,可能是磁磚,下面多有再加一層防水層,由於台灣是多地震帶,有些不到日常感覺的輕微地震,造成防水層結構破碎,才有漏水,或是屋內壁癌的發生,而水泥這種建材,大多防漏的效果只能維持8-10年左右,鐵工達人王鐵鴻現場經驗,大多遇到的不管是新成屋還是中古屋翻新,多半接近10年就會有輕微漏水的問題。

屋頂鐵皮屋

直接在最上方蓋一個鐵皮屋,隔絕紫外線直接照射屋頂,上方隔熱跟排水效果一次完成。這種鐵皮屋是台灣海島型,潮濕悶熱多雨的特產。但有一點需要特別注意的是,施工現場的不同,鐵皮屋的設計也不相同。

透天民宅為例,若是自己家,可以選擇全包式的,但若是有打算上面用太陽能發電板賺租金,則是下方要改成開放式空間,並且有使用執照,才能申請太陽能發電。

公寓,最上面屬於公共空間,照理說應該是每一層要出錢,但現實往往是骨感的,鐵工達人王鐵鴻遇過的多是頂樓住戶自己出錢,南部來說,房租不高,多半是不會考慮在頂樓用鐵皮屋加蓋套房。至於,鐵皮屋要做全包還是下方開放式的,則是看業主的意願,要先跟公寓各樓層住戶商良好,最好是能夠拿到書面同意書,不然一旦做成全包式的,其他住戶對你把頂樓當作是私人空間有意見,跑去檢舉,就會多出一筆改成下方開放式的修改費用。

外牆鐵衣

在外牆的外側再加一層鐵皮,可能是一般常見的鐵皮屋浪板,也可選擇有造型的裝潢浪板。有兩種施工方法,一種是直接在外牆鎖上鐵皮浪板,這種不推薦,效果不好,另一種是在外牆固定好骨架,再鎖上浪板,中間多了一個隔熱層,若是有小地方漏水,也多了一層保護,不會直接接觸到外牆。

大樓跟公寓,由於外牆是公共的,大樓需要管委會同意,才能對外牆施工,公寓方面,只施做屬於自己的那層,但漏水的原因有很多種,有些可能是上下接縫處滲漏,單單只做屬於你的一層,也無法根絕,外牆穿鐵衣對公寓住戶來說,只做一層,真是的是賭人品。

透天民宅,整棟都是自己的,除了跟鄰屋相接之處,外牆裝鐵衣,效果是最佳的,但外牆若是有許多造型,或是窗戶,會跟報價有直接關係,因施工難度增加許多。

以下是高雄頭天民宅現場-二丁掛磁磚造型浪板施工:
 

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鐵工達人王鐵鴻

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