報價最貴卻中選？左營大樓採光罩更換實錄：為什麼「管委會」不好叫工？

高雄左營大樓採光罩維修實錄。為何鐵工師傅怕接管委會的單？揭露老舊「包覆板」拆除難度與樓梯間漏水真相。雖然報價最高，憑藉詳細規格與專業診斷，被點台。

前陣子剛好在高雄左營附近忙，接到一通電話，想說剛好有空檔就繞過去看看。結果車子一停，心裡就涼了一半——是大樓管理委員會。

坦白說，像做工程的團隊，聽到「管委會」這三個字通常都會倒退三步。不是師傅大牌，而是因為「規矩一堆、比價比到見骨、流程又長」。鐵工達人當下想說「來都來了」，就順便估個價吧，反正心想大概也不會成，報價單丟出去就沒放在心上了。

沒想到過了兩個禮拜，總幹事打電話來：「鐵師傅，恭喜，你們中了！」

嚇了一跳，因為心裡很清楚，這份報價單的價格絕對是在高的那一區。總幹事說，雖然報價最貴，但看來看去，只有鐵師傅開出的規格寫得最詳細，委員會覺得交給這樣的團隊比較放心。今天就來分享這場「含金量高，但心很累」的工程實錄。

為什麼工程師傅都不愛接「大樓管委會」的單？

很多住戶會抱怨：「為什麼大樓要修個東西，叫工班都叫不來？」其實原因出在溝通成本。

做透天的案子，只要對屋主一個人負責；做管委會的案子，卻要面對主委、監委、總幹事，甚至路過的熱心住戶都能對施工指指點點。

加上依照《公寓大廈管理條例》，重大修繕通常需要開會決議。以這場為例，從報價到確定施工隔了兩週，施工期間大約兩個月（8週），但光是為了「解釋怎麼做」、「聽誰誰誰又有意見」，就跑了 10 趟大樓。每週都要被召見一兩次，去跟某某鐵說。

常見鐵工估價流程

這時間成本如果拿去做老屋翻修，三個月 100 萬的工程，都不用跑這麼多次！

工程魔王關：拆除 20 年老舊「包覆板」採光罩

這棟大樓屋齡超過 20 年，原本的採光罩採用的是當年流行的**「包覆板」工法**。

什麼是包覆板？為什麼現在很少用？

以前為了美觀，會用板材把骨架像三明治一樣包起來。這種做法最大的缺點是**「金絮其外，敗絮其中」**。水氣容易滲入包覆層內部，導致裡面的鐵骨架鏽蝕，但外觀完全看不出來，等到發現時通常都已經爛光了。

拆除的挑戰

這次最頭痛的就是拆除。因為大樓中庭吊車進不去，我們無法整座吊走，只能採用最原始也最危險的方式——火焰切割。

• 耗時：光是把舊的包覆板切開、分解，就花了兩天。
• 驚人的內部：一拆開包覆板，果然不出所料，裡面的骨架是白鐵（不鏽鋼）跟黑鐵交叉使用。這在我們專業眼中是大忌，因為異種金屬接觸會加速腐蝕（電位差腐蝕），難怪鏽得亂七八糟。

樓梯間漏水真相：不一定是板材破，可能是「水槽」

工程中還有個插曲，樓梯間上方的採光罩一直漏水，委員會原本認定「板子破了」，要求換掉那塊板子。

拿著長梯爬上去仔細檢查（這種地方通常沒人要爬），發現板子雖然舊，但其實沒有破洞。真正的兇手是**「水槽（天溝）」**。

因為多年沒有清潔，水槽早就被樹葉、泥沙塞滿了，完全失去排水功能。只要一下雨，雨水排不掉就從兩側溢流出來，這才是漏水的主因。

後來幫他們把水槽徹底清乾淨、補強接縫。之後幾場大雨，總幹事都回報說沒再漏了。這就是專業：不讓你多花冤枉錢，而是找出真正的問題。

左營採光罩更新大概施工流程

工廠預製採光罩

現場組裝固定採光罩

樓梯間採光罩修補成品

採光罩，協力玻璃廠商施工

採光罩收尾工作

下面空隙未補，新舊採光罩骨料尺寸不一樣

左營採光罩完工照含封版

施工過程中，覺得這門長的怪怪的，後來才發現，門花裝反了

結論：報價高，是因為看得到你看不到的細節

完工後跟總幹事聊天，他說他們管理服務人公司之前找維修都找不到工班，只有水電師傅比較常來。

這場工程雖然我們報價最高，但最後委員會選擇鐵工達人團隊，是因為：

1. 規格透明：清楚列出拆除方式、骨架規格，而不是只寫「一式」。
2. 專業診斷：解決了他們多年的漏水困擾，而不是頭痛醫頭。
3. 安全承諾：在市區大樓動用吊車，該申請的路權、該做的安全防護，我們都算在成本裡，不讓管委會承擔工安風險。

雖然這場真的做得「心很累」，以後決定不接管委會的單（笑）。

但如果您是高雄的透天屋主，歡迎找鐵師傅聊聊。