高雄岡山，屋齡超過 30 年的透天，面臨嚴重屋頂漏水與建材耗損。業主雖為中鋼水電工程師，具備工程背景，但在實際場勘後，仍發現「紙上規劃」與「現場實務」的巨大落差。
為什麼一開始只想做屋頂，後來卻想大改？
只看表面的問題，其中老屋翻新連動到許多不同工班。
一通網路預約：只想先止血
這棟位於高雄岡山的老房子，已經超過三十年沒有好好整修。因為長年缺乏維護，屋頂漏水非常嚴重，連帶後方的廚房已經超過很久沒更新。
業主本身是中鋼的水電工程師，對工程行情其實很有概念。一開始聯絡我們時，目標很明確：只想處理最緊急的屋頂鐵皮屋翻修，趕快把漏水止住就好。
媽媽的意見：不如痛一次就好
不過，後來業主跟家人討論，尤其是媽媽覺得既然都要動工了，不如把範圍擴大一點。
長輩的想法通常是：「與其分次弄，不如連同後方的增建一起處理，省得以後又要忍受一次施工的噪音和粉塵。」這也是很多家庭在翻修時常遇到的拉鋸。
內行人也會漏看？場勘發現的隱藏工程眉角
場堪沒有誰比較厲害，常會漏看，只是看，沒問你的用途，只看表面的。
業主準備充分：但仍難抓準行情
經過兩週的協調，鐵師傅帶著自家班底和土水統包師傅到現場。業主真的很用心，手繪的平面配置圖和需求都準備好了。
雖然他是內行人，但他也坦白說：「工程的時價變來變去，還是要現場看完報價才準確。」這觀念完全正確，因為老屋翻修最貴的往往不是材料，而是「環境」。
由上而下檢查：抓出結構盲點
場勘時，我們習慣從頂樓往下看，一層層檢查結構，再對照業主的圖面。這種「由上而下」的視角，才能發現地面上看不到的問題。
這一看不得了，師傅發現這個案子有兩個最大的挑戰：一個是複雜的土水工程，另一個則是棘手的水電配置與動線問題。
經驗分享：讓專業的來
鐵師傅當場把涉及承重、排水洩水坡度、以及施工安全性的眉角，一項項解釋給業主聽。
業主聽完很驚訝：「原來這裡面有這麼多細節，跟我原本想的完全不一樣。」這也證明了，即使是相關行業的專家，隔行如隔山，還是得靠統包師傅的現場經驗，才能做出最安全的配置。
為何最後決定縮小工程範圍？預算與生活的拉鋸
衝擊與考量：搬運成本太驚人
鐵師傅習慣場勘後給業主兩週時間冷靜考慮。結果這次狀況有了戲劇性的轉變。業主媽媽聽完分析後，發現工程難度比想像中高，而且施工期間對生活的影響太大。
其中一個關鍵的「反直覺」因素是：搬運成本。增建區在房子正後方，側面沒有通道，吊車也進不去。
這意味著所有水泥、鋼筋、磚塊，都得靠人力從前門一包包扛進去。算下來，光是搬運的人力工資可能就快比材料費還貴了，這在預算上非常不划算。
建立信任感：誠實分析贏得合約
考量到居住品質與預算效益，業主決定暫時取消後方增建，回歸初心，把核心的鐵皮屋工程交給鐵師傅處理。
業主說：「你們的報價跟別家差不多，但現場講解讓我聽得最有道理。」對我們來說，能清楚說明風險、甚至勸退業主不要做不划算的工程，才是建立信任的關鍵。
拆了才知道！老屋骨架腐爛與石棉瓦清運難題
屋頂滿建：考驗防水接縫
這棟房子的屋頂幾乎是「滿建」狀態，蓋到了極限。這導致兩邊的斜度不一，最高點也不在正中間。
這對施工是個挑戰，特別是骨料搭接與防水。如果接縫處沒處理好，水很容易順著縫隙流進去，那翻修就白做了。
清運難題：舊式石棉瓦超貴
另一個大魔王是舊式石棉瓦。房子後方廚房頂棚還在使用它，這種材質屬於有害廢棄物，清運費用非常昂貴，不能當一般垃圾丟。
鐵工達人建議業主，主動向環保局申請「一般民宅石棉瓦清運計畫」，爭取政府補助。這樣一來，業主只需負擔拆除工資，省下的清運費相當可觀。
骨架全毀：安全不能省
原本只打算換掉後面廚房浪板，結果拆除後才發現大事不妙。舊廚房的骨架因為長期漏水，幾乎都生鏽變形了，承重能力大幅下降。
這種狀況如果只換皮不換骨，就像人骨折了只貼ok繃一樣危險。我們建議必須全面更新前後方的骨架，雖然預算會增加，但這才是負責任的做法。
牆壁不直怎麼辦？靠經驗克服現場變數
預製與現場：師傅的手藝對決
鐵皮屋的骨料是直的，但老房子的牆面經歷了地震與沉降，通常都是「歪」的。
我們會先在工廠預製大部分骨架以提高效率，但到了現場，師傅必須依據牆面的歪斜程度，現場調整骨架角度。這沒有標準公式，全靠師傅多年的手感，才能確保安裝穩固。
避免雨季：搶時間的防護戰
拆除後方一樓石棉瓦頂棚時，最怕遇到下雨，廚房會直接遭殃。
所以鐵師傅的節奏抓很緊，通常拆除後會馬上安裝骨架，或是隔天一早就把浪板蓋上去。盡快完成基礎防護，讓業主不用擔心家裡淹水，是我們施工的基本原則。
順便處理：省下吊車成本
既然吊車都已經進場處理正面鐵皮屋了，鐵工達人順便問業主：「二、三樓的舊雨遮要不要順便換？」
這些高空作業如果以後單獨做，光是吊車出車費就要好幾千塊。趁這次一次處理，能幫業主省下不少隱形成本，業主也欣然同意。
完工後的防水關鍵與保養建議
完工關鍵：矽利康要打好打滿
最後驗收時，鐵師傅特別帶業主看細節。所有頂棚與結構的接縫處，我們都確實打上了矽利康（Silicone）。
這些縫隙看起來不起眼，卻是颱風天會不會滲水的關鍵。我們堅持每個接點都要做防水處理，一點都不能馬虎。
延長壽命：定期檢查最重要
這次工程不只解決了漏水，也幫老屋換了一副強壯的骨架。
鐵工達人最後也提醒業主，房子跟車子一樣要保養。特別是颱風季前後，最好抬頭巡視一下屋頂排水槽有沒有塞住、外觀有無異狀。定期的小維護，絕對比等到爛掉再大修來得划算！