2026最新政府補助，鐵師傅針對透天型房屋，老屋翻新，幫你整理外牆防水，如何節省預算，主要是邊間透天比較划算。
最近有一場，認識多年的朋友，想要整理三民區的老透天，就問鐵師傅，知道「老屋延壽」怎麼申請嗎？這是最近的政策，本來以為會跟之前的外牆輔助一樣，最高上限只有十萬內，但這次真的不一樣。
跑政府補助的都很麻煩，之前危老樓重建，跑件的就要收費十多萬，先收一筆三四萬的跑路工，剩下的有審核有過，才有收尾款。
這場是好朋友，市面上也沒代跑的，鐵師傅只是施工單位，根據困難度去計算工程費用，但這次情誼相挺，就先按出工的錢，陪他跑幾次看看，整個流程是如何？
老屋延壽補助適合誰？（申請資格速查）
簡單說，如果你家符合以下條件，就很有機會評估申請：
- 屋齡：30 年以上。
- 類型：合法建築、6 樓以下透天厝。
- 用途：整棟作住宅使用（最重要）。
- 所有權人：自然人（若多人共有需全體同意並推派代表）。
注意：官方規定申請前需先做「結構安全性能評估」（初評或詳評擇一），確認房子結構安全後，才能進入修繕補助流程。評估費用本身也有補助，可一併申請。
老屋翻新，透天可以申請哪些項目？（屋主最關心）
「老宅延壽」對透天的補助邏輯很清楚：室外至少要選 1 項，再看需求加選室內改善。
透天「室外」4 大補助項目（必選其一）
- 立面（外牆）修繕：依樓層分級距，3-4樓透天常見上限約 200 萬元/棟。（這是申請重點）
- 屋頂防水及隔熱：上限 20 萬元/棟。
- 外掛式空調及外部管線安全改善：上限 5 萬元/棟。
- 增設或改善室外無障礙設施：上限 5 萬元/棟。
透天「室內」常見加選：水電管線
如果你想做「水電重拉、給排水更新」，官方將其歸類在「管線修繕更新」（給排水、電氣、燃氣），並可包含配合上述改善所需的必要裝修（如拆除、回填、復原）。
實務建議：你可以用「外牆立面＋屋頂防水隔熱」當作主申請項目，再把「室內水電更新」列為加選，形成一套完整的翻新方案。
申請補助有多少錢？實際預算參考
官方說明每項修繕費用最高可補助 65%，以 3-4 樓邊間透天為例（假設外牆一面 12m×10m = 120㎡、8 個窗戶）：
| 項目 | 市場行情（含工料） | 補助上限 | 預估自付額 |
|---|---|---|---|
| 方案A：外牆整面重做（打除＋防水三道＋貼磚） | 47–66 萬元 | 依核定金額×65% | 約 16–30 萬元 |
| 方案B：外牆穿鐵衣（金屬包覆＋隔熱） | 19–31 萬元 | 依核定金額×65% | 約 7–15 萬元 |
| 屋頂防水＋隔熱 | 15–25 萬元 | 最高 20 萬×65% | 約 5–12 萬元 |
實際補助金額依地方政府審查核定為準，以上為行情參考。建議先備妥詳細估價單送審，核准後再簽約施工。
申請的好處與潛在困難
為什麼值得做？
- 高額補助：每項修繕費用最高可補助 65%，能有效降低一次性翻修的現金壓力。
- 解決痛點：外牆掉磚、滲水、屋頂漏水、管線雜亂，剛好都是透天最急需處理的問題。
- 政府有專業輔導：申請過程有諮詢專線與顧問團協助，不用擔心文件不會準備。
可能遇到的卡關點（避免踩雷）
- 用途認定：透天通常要求「全棟住宅」。如果是一樓店面＋樓上住家，需先確認是否可調整用途或符合例外規定。
- 必須先做結構評估：這是申請前的必要程序，沒做評估無法進入修繕補助流程。
- 文件核銷要求嚴格：送件附件要求「施工廠商簽約證明」與「詳細報價單」。估價單不能只寫「外牆翻修一式」，必須列出工法細項（㎡、m、口等可計量單位）。
- 工期限制：核准後原則 1 年內完工，必要時可申請展期（最多 2 次、每次最長 6 個月），時間控管非常重要。
申請流程怎麼跑？（5步驟完成送件）
Step 1：資格快篩與諮詢
- 確認屋齡、合法性、是否全棟住宅使用。
- 撥打高雄市窗口（07-3368-333 分機 2425）或中央專線（02-7701-9919）先問清楚。
Step 2：辦理結構安全性能評估
- 必須在申請前完成（初評或詳評擇一）。
- 可透過老宅延壽專區查詢合格評估機構名冊，評估費用本身也有補助。
Step 3：準備送審資料包
必備文件：
- ✅ 申請書（官方表單，可至老宅延壽專區下載）
- ✅ 施工廠商報價單或簽約證明文件
- ✅ 建築物外觀及需修繕現況表（含照片標示）
- ✅ 使用執照或建物登記謄本（證明用途）
- ✅ 結構安全性能評估報告
Step 4：送件審查與補正
- 將資料包送至高雄市政府工務局建築管理處第六課。
- 承辦會檢視文件完整性與修繕必要性，缺件就補正。
Step 5：核准後施工與核銷
- 核准後才正式開工，務必做「施工前/中/後照片」與「隱蔽工程紀錄」。
- 完工後備齊核銷文件（契約、照片、發票/收據等）送回審核，通過後撥款。
外牆翻新怎麼做？兩大方案比較
邊間透天外牆最常見的兩種做法是「整面重做（泥作）」與「穿鐵衣（金屬包覆）」，兩者都能申請補助，但特性不同：
方案 A：整面重做外牆（泥作磁磚重貼）
作法：打除舊磁磚 → 基面修補 → 防水層重做（底/中/面三道）→ 貼新面層磁磚。
優點：
- 從根本解決結構裂縫與空鼓問題。
- 適合牆體狀況極差、滲水嚴重的老屋。
- 窗框、轉角、伸縫縫可一併整理到位。
缺點：
- 工期長（通常需 2-3 個月）。
- 噪音粉塵大，對鄰居影響較大。
- 費用最高，且拆除後常有「拆開才看到」的追加費用。
- 需搭鷹架或高空作業，安全管理成本高。
適合對象：外牆磁磚大面積剝落、結構裂縫明顯、預算充足且不趕時間的屋主。
方案 B：外牆穿鐵衣（金屬烤漆板包覆）
這是鐵工達人最常執行的工法，特別適合南部多雨炎熱的氣候。
作法：在舊牆外架設 C 型鋼骨架 → 鋪設隔熱材（PU 發泡板/岩棉） → 鎖上金屬壁板（烤漆板/浪板）。
優點：
- 防水性強：形成獨立保護層，阻絕雨水直接侵蝕牆面，特別適合高雄多雨氣候。
- 施工快：不需打除舊牆，大幅縮短工期（通常 1-2 週完工）與擾鄰時間。
- 外觀翻新：現代金屬板樣式多（平板/波浪/仿石紋），可快速翻新老屋顏值。
- 費用較低：相較整面重做可省 30-50% 預算。
缺點：
- 若無搭配隔熱設計，夏季導熱快（建議搭配 PU 發泡隔熱板或岩棉，鐵師傅標配）。
- 若內部管線漏水較難定位檢修（需拆部分板材）。
- 外觀較工業風，需與建築整體風格搭配。
適合對象：預算有限、希望快速完工、外牆滲水但結構尚可的屋主。
高雄老屋翻新諮詢窗口
政府窗口
- 高雄市窗口：市府工務局建築管理處第六課
電話：07-3368-333 分機 2425、2423、2359 - 中央專線：內政部老宅延壽諮詢專線
電話：02-7701-9919（週一至週五 08:00-17:00） - 老宅延壽專區：內政部國土管理署都市更新入口網
老屋延壽，南部地區，鐵工達人推薦使用外牆鐵衣，快、省、佳
最新的政策，目前也沒人有經驗值，鐵師傅是剛好有遇到一場，就先跑跑看，之後看有什麼動靜，不定期更新再這邊。
施工上配合是OK，看需要做哪些資料，增加的部分，一樣都是要收費的，看付出多少工。
屋頂防水，限定是房屋本體部分，鐵皮屋沒得輔助，但他的實用性很高，可以先做屋頂防水，核銷後，再做鐵皮屋
老屋簷受，舊屋翻新，AI萬能管家
重金禮聘 GEM 小幫手，先頂著用，之後再慢慢優化
- 通關密語：鐵師傅好棒棒
- 需要有google帳號
- 對話內容全程隱私（只有你自己能看到）
高雄老屋延壽：鐵工達人的「續命」全攻略
南部鐵工達人「鐵師傅」。在高雄做鐵工幾十年，我看過太多老屋因為頂樓漏水、外牆剝落，導致住起來像在漏水屋。我常說：「老屋要延壽，不是修修補補，而是要從結構和材料上徹底解決問題。」
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2026 鐵師傅配合廠商：土水、水電、鐵衣全對接
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高雄邊間四樓透天，屋寬四米，深度二十米，想知道當地行情跟可申請老屋延壽補助
（以自己情形為主）
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老屋延壽，前置作業有哪些
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如何申請老屋補助
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老屋延壽、翻新QA
高雄老屋修繕為何價格這麼貴？
高雄透天修繕涉及高空作業風險、缺工問題以及建材成本上漲。特別是邊間透天需要搭設鷹架或使用大型吊車，加上合法的廢棄物清運費用，都推高了成本。因此，申請政府「老宅延壽」補助能有效減輕約 65% 的負擔，是屋主省錢的關鍵。
外牆「穿鐵衣」有什麼缺點？
外牆金屬包覆（穿鐵衣）雖然防水效果好且施工快，但主要缺點是金屬導熱快，若未選用含隔熱層的板材，夏天室內溫度可能會升高。此外，若原本牆壁內的水管破裂漏水，因外部被鐵衣包覆，查漏與維修會比一般牆面更困難，建議施工前先檢測內部管線。
透天申請老屋補助最容易卡關的地方是？
最常見的卡關點是「用途認定」。補助通常要求「整棟作住宅使用」，許多高雄透天是一樓做生意、樓上住人，這可能不符合資格。其次是估價單寫得太籠統，無法通過政府核銷規範，建議尋找有承接補助案件經驗的廠商協助規劃。